Уважаемая Ирина Владимировна!
Уважаемые депутаты, уважаемые жители!
Вашему вниманию предоставляю Отчет директора ГБУ «Жилищник района Ясенево» о результатах деятельности Учреждения в 2018год.
ГБУ «Жилищник района Ясенево» создано в порядке реорганизации в форме преобразования ГУП «ДЕЗ района Ясенево» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013г. №146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» и постановлением Правительства Москвы от 10.10.2013г. № 672-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 14.03.2013г. №146-ПП» и является правопреемником ГУП «ДЕЗ района Ясенево» в полном объеме по всем правам и обязанностям.
ГБУ «Жилищник района Ясенево» зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве 23 декабря 2013 года.
Устав учреждения утвержден распоряжением Префектуры ЮЗАО города Москвы.
Основные цели создания и виды деятельности ГБУ «Жилищник района Ясенево»:
-осуществление мероприятий по реализации на территории района Ясенево задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление МКД, а также благоустройства территории и содержания объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
-совершенствование системы обслуживания населения в ЖКХ;
-повышение качества предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг;
Для достижения целей Учреждения основными видами деятельности являются:
-Благоустройство, содержание, ремонт дворовых территорий;
-Содержание ОДХ (объектов дорожного хозяйства);
-содержание и текущий ремонт общедомового оборудования для инвалидов и др. лиц с ограничениями жизнедеятельности;
-обеспечение эксплуатации и функционирования ОДС;
-осуществление мероприятий по гражданской обороне;
-содержание и текущий ремонт и обеспечение коммунальной услугой нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
-цветочное оформление территорий;
-содержание и текущий ремонт жилого фонда;
-уборка территории;
-производство санитарно-технических работ;
-производство отделочных работ.
С 2018 года в Устав Управляющей компании были внесены изменения в части её функций- добавлен еще один вид деятельности:
Выполнение функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
Штатная численность ГБУ на 31.12.2018 г. – 1 771 ед., фактическая численность – 1 347 ед. Средняя заработная плата за 2018 год по АУП составила 71,6 тыс. руб., по ИТР – 58,3 тыс. руб., по рабочим, уборщикам и дворникам – 33,1 тыс. руб.
Санитарное содержание и благоустройство района Ясенево
С 01 января 2018 года ГБУ «Жилищник района Ясенево» обслуживает 151 дворовых территорий. Уборочная площадь составляет 3,1 млн. кв. м.
В 2018 году работы проводились силами ГБУ «Жилищник района Ясенево», без привлечения подрядных организаций.
Для выполнения данных функций из бюджета города Москвы было выделено 294 635,00 тысяч рублей.
В штатном расписании на выполнение работ по содержанию дворовых территорий было предусмотрено 543 единиц дворников.
В 2018 году на выполнение программы благоустройства из городского бюджета были выделены финансовые средства:
|
Образовательн.Учреждения, тыс. руб. |
СЭРР., тыс. руб. |
Стимулирование управы, тыс. руб. |
Благоустройство проезжей части |
«Знаковые объекты» |
Итого, тыс. руб. |
|
54 294,7 |
14 740,4 |
110 590,9 |
55 164,5 |
90 000 |
324 790,5 |
Кратко доложу об итогах реализации программы по благоустройству территории.
Программа благоустройства на 2018 год была сформирована в соответствии с пожеланиями жителей, по результатам обследования дворовых территорий, с учетом рекомендаций административно-технической инспекции и утверждена Советом депутатов муниципального округа Ясенево.
Выполнение программы благоустройства дворовых территорий района выполнена с освоением на 100%, образовательных учреждений на 100%.
В 2018 году в рамках программы благоустройства дворовых территорий были заключены государственные контракты на общую сумму 266 505,9 тыс. руб. и были проведены следующие работы:
- реконструкция, благоустройство и озеленение территорий на сумму 123 085,4 тыс.руб.;
- устройство парковочных карманов, ремонт АБП на сумму 53 514,5 тыс.руб.;
- благоустройство знакового объекта «Парк 30-летия района Ясенево» и пруды по ул. Паустовского дом 5 на сумму 89 906 тыс. руб.;
В рамках программы по благоустройству территорий образовательных учреждений были заключены государственные контракты на общую сумму 52 443,9 тыс.руб.
Благодаря чему нам удалось комплексно отремонтировать 22 дворовые территории: отремонтированы 26 детских площадок, обустроена 1 новая детская площадка и 1 универсальная спортивная, обустроены 3 площадки WORKOUT, отремонтирована 1 спортивная площадка, установлено 166 скамеек и урн, 150 малых архитектурных форм, 20 игровых комплексов, отремонтировано 3,1 тыс. кв. м резинового покрытия на детских площадках и 1,6 тыс. кв.м. покрытия из искусственной травы, отремонтировано 102,6 тыс. кв. м асфальтобетонного покрытия, обустроено 3,8 тыс. кв. м парковочных карманов на дворовых территориях и 5,6 тыс. кв. м. на улично-дорожной сети, 14,1 тыс. кв. м дорожно-тропиночной сети, реконструировано 57 контейнерных площадок и устроено 23 РСО, проведена реконструкция 20 лестниц, установлено 152 опоры наружного освещения, обустроено 16 зон тихого отдыха.
Также благоустроена территория, прилегающая к прудам на ул. Паустовского.
Отремонтированы тропиночные сети, лестницы, установлены опоры наружного освещения, обустроены зоны тихого отдыха, оборудованы входные группы, установлены скамейки, урны, высажены кустарники. Выполнена реконструкция памятника «Погибшим морякам».
Выполнено также благоустройство территории парка 30- летия района Ясенево.
Отремонтировано асфальтобетонное покрытие пешеходных дорожек, установлено новое ограждения по периметру парка, выполнено устройство «Панда парка» в игровой детской зоне с установкой новых малых архитектурных форм и игровых комплексов, установкой новых скамеек и урн, опор освещения, устройство зон тихого отдыха и входных групп.
Сегодня данные парки стали любимым местом семейного отдыха жителей близлежащих домов.
За ходом работ по благоустройству дворовых территорий района осуществлялся постоянный контроль как непосредственно со стороны ГБУ «Жилищник района Ясенево», так и со стороны депутатов и жителей района.
Выявленные недостатки устранялись непосредственно в ходе выполнения работ до сдачи объекта в эксплуатацию, благодаря чему все работы были сданы в срок и соответствуют действующим стандартам и нормам качества.
Также в 2018 году выполнены работы по благоустройству территорий 13 образовательных учреждений.
В ходе проведения данных работ было отремонтировано 11,8 тыс. кв. м асфальтобетонного покрытия, устроено 3,3 кв. м бортового камня, 1,7 тыс. кв. м покрытия из искусственной травы и 842 кв. метров резинового покрытия, проведен ремонт 2 лестниц, 3 контейнерных площадок, 1 276 кв. м отмосток и 18 веранд, установлено 198 малых архитектурных форм, 64 опор наружного освещения, 1 спортплощадка.
Содержание жилищного фонда и общедомового оборудования:
В управлении ГБУ «Жилищник района Ясенево» находится 118 домов, в том числе 3 ЖСК; заключены договора на техническое обслуживание с 41 ЖСК.
В рамках выполнения работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию МКД были проведены открытые конкурсы по выбору обслуживающих организаций – по техническому обслуживанию лифтов, обслуживанию систем ДУиППА, расширительных баков, электроизмерительные работы, замер сопротивления изоляции бытовых электроплит, дезинсекция, проверка работоспособности системы вентиляции, дезинсекция, техническое обслуживание и мониторинг системы дистанционной передачи сигнала о пожаре на пульт «01», обслуживание автоматизированных узлов учета.
Все прочие работы выполняются силами ГБУ «Жилищник района Ясенево» (за исключением замены окон, дверей, противопожарных мероприятий).
В 2018 году по 118 домам, находящимся в управлении ГБУ «Жилищник района Ясенево» и домам, находящимся на обслуживании доходы составили 703 328,56 тыс. руб. в.ч.
- 689 453,8 тыс. руб. – платежи населения;
- 76 308,7 тыс. руб. – платежи ЖСК, находящихся в управлении и на обслуживании;
-0 тыс. руб. – субсидии из бюджета г. Москвы.
Полученные средства были в полном объеме направлены на следующие виды работ по многоквартирным домам:
|
РАСХОДЫ |
код строки |
Расходы |
|
|
План (руб.) |
Факт (руб.) |
||
|
1. Содержание домохозяйства |
070 |
405 409 367,37 |
449 043 347,16 |
|
Расходы эксплуатационных организаций по содержанию и ремонту жилищного фонда ГБУ "Жилищник района Ясенево" |
070 а |
292 564 756,72 |
334 400 999,43 |
|
Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов от населения: |
070 б |
0,00 |
0,00 |
|
- вывоз твердых бытовых отходов |
070 б -1 |
0,00 |
0,00 |
|
- захоронение и переработка твердых бытовых отходов |
070 б -2 |
0,00 |
0,00 |
|
Вывоз и обезвреживание крупногабаритного мусора от населения |
070 в |
0,00 |
0,00 |
|
Прочие расходы по эксплуатации содержанию жилищного фонда в т.ч.: |
070 ж |
112 844 610,65 |
114 642 347,73 |
|
- содержание лифтов; |
070 ж-1 |
25 534 174,47 |
26 259 381,06 |
|
- дежурное освещение; |
070 ж-2 |
38 301 261,69 |
39 389 071,62 |
|
- списание воды, в т.ч.: |
070 ж-3 |
41 458 307,75 |
41 443 028,31 |
|
ГВС |
|
24 383 683,00 |
24 435 418,58 |
|
ХВС |
|
7 788 602,30 |
7 730 475,98 |
|
водоотведение |
|
9 286 022,45 |
9 277 133,75 |
|
- дератизация; |
070 ж-4 |
0,00 |
0,00 |
|
- дезинсекция; |
070 ж-5 |
1 554 226,55 |
1 554 226,55 |
|
- дезинфекция; |
070 ж-6 |
0,00 |
0,00 |
|
- дезинфицирующее средство; |
070 ж-7 |
0,00 |
0,00 |
|
- мойка и видеодиагностика мусоропроводов |
070 ж-8 |
5 996 640,19 |
5 996 640,19 |
|
2. Текущий ремонт жилищного фонда, в т.ч. |
100 |
273 638 914,65 |
223 104 242,33 |
|
- техническое обслуживание пассажирских лифтов |
100 а |
106 229 187,18 |
106 004 495,00 |
|
- работы по обеспечению электро- и пожаробезопасных условий эксплуатации систем электроснабжения (эл. плиты) |
100 б |
9 898 453,45 |
9 898 453,45 |
|
- техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики |
100 в |
29 911 977,76 |
29 911 977,76 |
|
- аварийные работы |
100 г |
13 460 678,54 |
12 790 604,18 |
|
- внутридомовое газовое обслуживание |
100 д |
0,00 |
0,00 |
|
- прочие работы, в т.ч. |
100 ж |
114 138 617,72 |
64 498 711,94 |
|
- обслуживание автоматики расширительных баков |
100 ж-1 |
4 814 014,45 |
4 814 014,45 |
|
- обслуживание дымоходов и вентканалов |
101 ж-2 |
5 457 870,69 |
6 506 494,19 |
|
- замер сопротивлений |
101 ж-3 |
12 465 568,55 |
11 376 406,21 |
|
- обслуживание кнопки сигнала о пожаре на пульт 01 |
102 ж-4 |
5 003 224,31 |
5 003 224,31 |
|
- обслуживание АУУ |
102 ж-5 |
147 238,18 |
147 238,18 |
|
- обслуживание УУРТЭ |
103 ж-6 |
73 200,00 |
48 800,00 |
|
- непредвиденные расходы |
101 ж-1 |
86 177 501,54 |
36 602 534,60 |
|
герметизация межпанельных швов |
|
0,00 |
299 033,35 |
|
замена дверей в помещениях общего пользования |
|
6 724 068,76 |
6 303 523,15 |
|
замена окон в помещениях общего пользования |
|
14 274 440,89 |
14 866 901,30 |
|
проведение обследований состояния общего имущества (МосЖилНИИПроект) |
|
79 996,31 |
210 132,10 |
|
ремонт подъездов |
|
13 491 665,43 |
10 128 122,29 |
|
проведение противопожарных мероприятий |
|
325 151,81 |
2 899 509,79 |
|
ремонт лифтового оборудования |
|
99 779,90 |
99 779,90 |
|
покупка расширительного бака |
|
99 828,00 |
99 828,00 |
|
установка откидных пандусов для детских колясок |
|
|
287 000,00 |
|
разработка ПСД |
|
|
198 191,11 |
|
проведение гидравлических испытаний |
|
|
134 160,10 |
|
установка ограждений, поручней |
|
|
89 580,00 |
|
электромонтажные работы ВРУ |
|
|
99 990,00 |
|
ремонт и усиление конструкций перекрытий |
|
|
886 783,51 |
|
непредвиденные работы |
|
51 082 570,44 |
0,00 |
|
3. Амортизация машин, оборудования и инвентаря |
130 |
0,00 |
0,00 |
|
4. Амортизационные отчисления по зданиям и сооружениям |
140 |
0,00 |
0,00 |
|
5. Техническая инвентаризация |
180 |
0,00 |
0,00 |
|
6. Налог на землю |
221 |
0,00 |
0,00 |
|
7. Прочие расходы, в т.ч.: |
230 |
8 327 336,42 |
10 270 916,72 |
|
- услуги Банка Москвы |
230-1 |
7 538 219,80 |
8 231 129,18 |
|
- расходы, связанные с указанием услуг по управлению МКД |
230-2 |
0,00 |
0,00 |
|
- прочие отчисления (страхование общего имущества МКД, страхование лифтов) |
230-3 |
789 116,62 |
2 039 787,54 |
|
8. Содержание ГБУ Жилищник |
240 |
52 472 996,50 |
57 430 108,73 |
|
9. Содержание АУП ЖСК |
|
0,00 |
0,00 |
|
ВСЕГО РАСХОДОВ |
250 |
739 848 614,94 |
739 848 614,94 |
|
Транспортный налог |
260 |
0,00 |
0,00 |
|
Налог на имущество |
261 |
0,00 |
0,00 |
|
ВСЕГО ДОХОДОВ |
|
739 848 614,94 |
739 848 614,94 |
|
Общая площадь жилых помещений |
|
2 440 777,96 |
2 440 777,96 |
|
руб. на 1 кв. м. с 01.01.2018 |
|
25,26 |
25,26 |
|
руб. на 1 кв. м. с 01.07.2018 |
|
25,26 |
25,26 |
|
Величина расходов на обращение с отходами, руб. на 1 кв.м. с 01.01.2018 |
|
2,34 |
2,34 |
|
Величина расходов на обращение с отходами, руб. на 1 кв.м. с 01.07.2018 |
|
2,34 |
2,34 |
|
Ставка планово-нормативного расхода с 01.01.2018 |
|
27,60 |
27,60 |
|
Ставка планово-нормативного расхода с 01.07.2018 |
|
27,60 |
27,60 |
В 2018 году выполнены работы по ремонту 170 подъездов в 31 доме. Данные работы проводились под непосредственным контролем депутатов и жителей и приняты окружной Инспекцией по жилищному надзору.
Также за счет средств текущей эксплуатации были выполнены следующие виды работ:
- замена входных металлических дверей в 52 строениях – 127 дверей;
- замена окон в местах общего пользования в 25 строениях 1224 окна;
- частичная замена аварийных участков системы центрального отопления - в 45 строениях / 677 п.м.; - частичная замена аварийных участков системы холодного водоснабжения - в 36 строениях / 228 п.м.
- частичная замена аварийных участков системы горячего водоснабжения - в 31 строении / 371 п.м.
К 01.09.2018 года все жилые дома в районе Ясенево были приняты ЖИ по ЮЗАО и признаны готовыми к эксплуатации в зимний период.
Системы отопления жилых домов были своевременно заполнены сетевой водой и проведены пробные топки.
На базе ГБУ «Жилищник района Ясенево» существует аварийная служба, которая работает в круглосуточном режиме, что позволяет сократить сроки выполнения аварийных заявок.
В 2018г производился ремонт межпанельных швов по заявлениям собственников квартир на основании актов, составленных сотрудниками ГБУ «Жилищник района Ясенево» по фактам протечек или продувания, связанных с неудовлетворительным состоянием межпанельных швов. Данные работы будут продолжены и в 2019г.
Дорожная служба
С 01 января 2018 года ГБУ «Жилищник района Ясенево» обслуживает 20 объектов дорожного хозяйства общей площадью 422 569,91 м2. в том числе 17 объектов 3 категории (404 947,66 м2) и 3 объекта 5 категории (17 707,7 м2).
Механизированная площадь уборки ОДХ составляет 318 178.8 м2. Ручная площадь уборки ОДХ составляет 2 849,1 м2.
Механизированная площадь уборки тротуаров составляет 86 683,19 м2. Ручная площадь уборки тротуаров составляет 7 260,96 м2.
Для осуществления своих функций по выполнению работ по уборке объектов дорожного хозяйства и дворовых территорий в ГБУ имеется техника в количестве 100 единиц (в том числе 22 прицепа).
Для проверки готовности коммунальной техники осенью проведен общегородской смотр техники с участием представителей городских служб (ГБУ «Доринвест», Гостехнадзор и ОАТИ). По результатам вся техника учреждения принята и допущена к эксплуатации.
Для оперативности выполнения работ по ремонту асфальтобетонного покрытия в зимний период активно эксплуатировался термос-бункер Кохер для перевозки литой асфальтобетонной смеси, что позволило существенно сократить сроки выполнения ремонтных работ асфальтобетонного покрытия текущего характера.
На средства выделенной субсидии в 2018 году для нужд Дорожной службы были приобретены: автомобиль аварийной службы ГАЗ A32R32, роторный снегоочиститель Arctic Machine АМ 2500, фронтальный погрузчик SDLG 946L, а также новое оборудование: 3 челюстных ковша для трактора МТЗ 82.1 и 2 роторных снегоочистителя СУ-2.1ОМ.
В 2018 году принято на баланс 2 новых ОДХ, разработаны новые и оптимизированы старые маршруты уборки ОДХ и ДТ в целях повышения эффективности уборки. Построена автомойка на 1 пост по адресу ул. Голубинская 2А с техническим помещением. Обновлено АБП. Построен холодный склад (350 м2) по адресу ул. Голубинская, 8А. Пройдено ТО всего автопарка.
Портал «Наш Город»
В 2018 году на портал «Наш Город» поступило 7536 обращений, из которых во вкладку «Дворы» поступило 4107 обращений, во вкладку «Дома» 2328 обращений, во вкладку «Дороги» 842 обращения, во вкладку «Городские объекты» 122 обращения, во вкладку «Парки, скверы» 137 обращений,
Большинство обращений поступило по проблемной теме «Неубранная дворовая территория» – 1349, «Некачественное содержание детской площадки» – 329, «Наличие ям/выбоин на дворовой территории» – 299, «Неубранный подъезд» – 309, «Неисправное освещение в подъезде» – 403, «Неисправный лифт» – 294.
Претензионная работа
Одной из важнейших задач является повышение эффективности претензионной работы в целях снижения задолженности жителей за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Для улучшения отношения жителей к обязанности по оплате коммунальных услуг, Управляющая компания на постоянной основе проводит разъяснительную работу с населением. Такая работа включает в себя размещение на информационных стендах многоквартирных домов сведений о порядке оплаты коммунальных услуг и о возможных последствиях игнорирования обязанности оплачивать коммунальные услуги, составление и вручение уведомлений о необходимости погашения задолженности, проведение финансовых комиссий с должниками.
За 2018 год проведена следующая работа:
По состоянию на 01.01.2018 года сумма задолженности составляла 229,11 млн. руб., по состоянию на 01.01.2019 года сумма задолженности составляет 211,95 млн. руб. снижение суммы задолженности составляет 17,16 млн. руб. или 7%.
Валовый сбор за 12 месяцев составил 101,2 %, перебор 33,02 млн. руб. тем самый район Ясенево находится на 3 месте из существующих 12 в ЮЗАО.
Комплекс процедур, примененных для снижения суммы задолженности по оплате ЖКУ, условно можно разделить на 3 блока; досудебный; судебный; послесудебный.
Досудебный блок:
Заключено за 2018 год - 80 соглашений о реструктуризации задолженности на сумму 4,9 млн. рублей. По итогам данной работы поступили денежные средства в размере 1,5 млн. рублей, тем самым достигнутый экономический эффект от поданного мероприятия по поступлению денежных средств равен 31,3%.
Произведена процедура ограничения водоотведения в отношении 150 должников, по итогам данной работы от 61 должника получено 5,61 млн. рублей. Экономический эффект от данного мероприятия по поступлению денежных средств равен 40,6%.
Проведен комплекс досудебных мероприятий для взыскания задолженности, состоящий из: вручения уведомлений; размещения сведений о задолженности на подъездах МКД; размещения информации о необходимости погашения задолженности на сайте управы района и ГБУ Жилищник; проведения разъяснительной работы с должниками на приемах сотрудниками управы района и ГБУ Жилищник.
Судебный блок:
В 2018 году подано 977 исковых заявлений о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности на сумму 125 780 885,45 рублей.
Вынесено 297 решений суда о взыскании задолженности на сумму 36 624 725,58 рублей.
Послесудебный блок:
По решениям суда в банки передано 79 исполнительных документа неисполненных как полностью, так и частично на сумму 5 530 783,23 рублей. От банков получено 342 908, 50 рублей.
Передано в УФССП исполнительных документов 262 шт. на сумму 20 165 487,11 рублей, по итогам данной работы фактически от ССП получено 657 587,78 рублей (с учетом взыскания через Банки, арест имущества и наложения запрета на выезд за пределы РФ)
По состоянию на 01.01.2019 год задолженность перед ПАО «МОЭК» по договору о предоставлении тепловой энергии(отопление) отсутствует.
По состоянию на 01.01.2019 год задолженность перед ПАО «МОЭК» по договору о снабжении горячей воды составляет 109,10 млн. руб.
По состоянию на 01.01.2019 год задолженность перед АО «Мосводоканал» отсутствует.
Количество МКД, оборудованных ОДПУ составляет 117 шт. Показания ОДПУ не приняты к расчетам в декабре 2018 года по 4 МКД, или 3,42% от общего количества оборудованных ОДПУ МКД. За 2018 год было направлено 12 писем в ГБУ «ЕИРЦ города Москвы» с адресным перечнем о техническом состоянии общедомовых узлов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения по восстановлению их работоспособности.
По итогу работы в 2018 году коллектив ГБУ «Жилищник района Ясенево был удостоен Благодарственного письма Мэра Москвы С. С. Собянина за большой вклад в реализацию городских программ благоустройства и формирование комфортной городской среды в Москве в 2018 году.
По итогам работы по снижению дебиторской задолженности в 2018 году коллектив ГБУ «Жилищник района Ясенево» был удостоен Благодарности первого заместителя префекта ЮЗАО г. Москвы Е. Н. Ломовой.